top of page

Cómo planificar un proyecto de construcción sostenible desde cero

En esta entrada de blog te vamos a enseñar de acuerdo a la experiencia de todas los integrantes de DigiCarp como es la planificación y puesta en marcha de un proyecto de construcción sostenible de edificaciones desde cero, antes de esto vamos a mostrarte que son las construcciones sostenibles y por que generan un impacto ambiental y financiero.


Las edificaciones sostenibles se consideran construcciones civiles diseñadas y construidas de manera segura, que incorporan componentes y materiales con bajos niveles de energía, materiales reciclables y renovables, que hacen uso eficiente de la energía y el recurso hídrico, utilizan diseños de bioarquitectura, bioclimáticos y técnicas de construcción eficientes, son flexibles y fácilmente adaptables ante los efectos del cambio climático, se adaptan fácilmente a un rango amplio de necesidades sociales presentes y futuras, y promueven hábitos sostenibles entre sus usuarios. (MinAmbiente, 2023)


De acuerdo con el Estado de la Construcción Sostenible en Colombia (CCCS, 2021), todos los miembros de la cadena de valor (constructores, diseñadores, proveedores, operadores) coinciden en que los dos principales beneficios de la construcción sostenible son: la mejora en la salud y bienestar de los ocupantes y la reducción de consumos de energía. También se resalta el ahorro de agua en los proyectos y la disminución en los costos operativos, beneficios que también son bien recibidos por los usuarios finales.


Actualmente podemos pensar en que invertir en vivienda es sinónimo de estabilidad, personalización, ingresos extra y diversificación de tus inversiones. Tienes la libertad de crear el hogar de tus sueños, valorizarlo con reformas, recibir ingresos por su alquiler y ampliar tus inversiones. (Bancolombia, 2024)


Si en tu proyectos esta construir una vivienda o edificación sostenible acá te vamos a contar los pasos mas importantes a tener en cuenta desde el momento que tomas la decisión y te la imaginas:


En DigiCarp te acompañamos desde el momento que tienes tu idea del proyecto de construcción y antes de iniciar cualquier actividad vamos a realizar una conexión con cada integrante de tu familia, queremos conocerlos, saber como se imaginan sus espacios y que necesidades podemos solucionar, queremos que los deseos y como se lo imaginan lo podamos hacer en ese proyecto, para nosotros es muy importante generar ese vinculo que sabemos durara toda la vida.


Ahora si vamos manos a la obra y así lo hacemos:


  1. Definición del Proyecto


En esta etapa vamos a establecer los objetivos del proyecto, definiremos el alcance y los requisitos del proyecto, para esto realizaremos un estudio de viabilidad económica y medioambiental.


Debemos identificar el terreno o el predio donde quieres realizar el proyecto, desde nuestra experiencia estos son los pasos que debemos tener en cuenta en esta etapa:


a. Identificación inicial:


  • Tipo de suelo

    • Rural

    • urbano

  • Dirección

  • Ubicación espacial

  • Imágenes fotográficas

  • Visualización Google maps

  • Identificación vías principales, secundarias y terciarias

  • Cantidad y cualidad de vecinos colindantes

  • Servicios públicos disponibles vecinos o mas cercano

  • Estado fiscal del predio (impuesto, certificado de libertad y tradición, normativas, POT?)

  • Identificar entidades de tramites (Alcaldías, secretarias, departamentos)


b. Identificación secundaria


  • Visita física al predio

  • Identificación salida y puesta del sol

  • Identificación mínima inicial de suelos

  • Comportamiento casas colindantes vecinos

  • Identificar remociones de masas, erosión, cuerpos de agua, flora y fauna

  • Identificación estado vías de acceso al predio

  • Identificación puntos de servicios públicos cercanos y empresas prestadoras de los servicios, Agua, Energia

  • Identificación comercios aledaños (cercanía, tiempo, facilidad de acceso, ferreterías, hospitales, policía, bomberos, alcaldías, secretarias, etc)

  • Identificar diseño topográfico, líneas de niveles


2. Diseño y Planificación


En esta etapa realizamos varios bocetos a mano alzada de acuerdo a las necesidades y deseos de las personas, si te sientes identificado con algunos de ellos los tomamos en cuenta para realizar los moodboards de diseño iniciales, luego que te identificas con los diseños nos reunimos con nuestros expertos arquitectos, ingenieros y diseñadores donde uniremos nuestros conocimientos y experiencia y realizamos varias propuestas en planos y 3D, mostraremos la orientación solar, ventilación natural, recolección de agua lluvias y aprovechamiento de energía solar, etc.


En esta etapa también elegimos los materiales sostenibles y de bajo impacto ambiental, te mostramos todos los beneficios de estos materiales a nivel ambiental y de rentabilidad.


En esta etapa exponemos las soluciones de acuerdo a las necesidades y varios factores como son:


  • Elegimos el tipo de edificación: vivienda / almacenamiento / glamping

    • Bodega de almacenamiento

      • Capacidad de almacenamiento

      • Tipo de materiales que se almacenaran

    • Glamping

      • Diseños propios de DigiCarp

      • Diseños a medida

    • Tiny house <36 mt2

      • Diseños propios de DigiCarp

      • Diseños a medida

    • Vivienda >36 mt2

      • Diseños propios

      • Diseños a medida

  • Exponemos los métodos constructivos de Diseño y Construcción sostenible: Sistema constructivo Woodframe, Steelframe, construcción ligera, construcción prefabricada, materiales sostenibles, etc.

  • Realizamos un estudio de arquitectura bioclimática y bioconstrucción

  • Proponemos los diferentes sistemas de Energías renovables

    • Paneles solares

      • Híbridos

      • Aislada

      • Red

    • Aerogeneradores

      • Generador hidráulico

    • Energía geotérmica

  • Proponemos los diferentes sistemas de Tratamiento y recolección de aguas

    • Acueducto municipal

  • Realizamos el diseño de interiores

    • Diseño mobiliario

    • Color de paredes, techos, pisos, etc.

  • Realizamos una propuesta de regeneración sostenible enfocada en:

    • Cultivos

    • Proyectos sostenibles de cuidado y regeneración de Flora y fauna


3. Permisos y Normativas


En esta etapa nos aseguramos de cumplir con las normativas locales de construcción y nos involucramos directamente con las normativas de construcción sostenible en Colombia (Obtener las certificaciones: CASA Colombia, EDGE, LEED)


Gracias a nuestra experiencia identificamos los pasos necesarios para realizar los tramites en Colombia para construir una edificación:


  • Solicitud del concepto uso de suelo (Ofi. Planeacion, Curaduria)

  • Solicitud disponibilidad servicios públicos

  • Levantamiento topográfico, curvas de nivel, estado del suelo.

  • Estudios de suelos y geotécnico

  • Elaboración de Diseño arquitectónico

    • Proyecto y planos arquitectónicos

    • Proyección diseño de interior

    • Diseño 3D/Render

    • Diseño hidrosanitario y de gas

      • Planos del sistema hidrosanitario y de gas

    • Diseño sostenible (Certificación CASA)

      • Medidas pasivas

      • Medidas activas

      • Materiales

      • Ahorro en agua

  • Diseño Eléctrico

    • Planos generales, esquema unifilar, demanda energética

  • Diseño Estructural

    • Planos estructurales

  • Estructura administrativa y financiera del proyecto

    • Presupuestos

      • Contratación terceros y propios

      • Cotizaciones materiales y tiempos de entrega

      • Manejos presupuestos AIU

      • Cronograma

      • Flujo de caja

    • Plan manejo ambiental

      • Medidas manejo ambiental

      • Plan de SSGT

      • Plan gestión social

    • Diseños constructivos

      • Despieces de materiales

      • Selección de proveedores

  • Diseño proyecto de regeneración sostenible

  • Inscripción a certificación CASA Colombia

  • Solicitud puntos de servicios públicos

    • Solicitud punto de agua

    • Solicitud punto acueducto

    • Solicitud punto y contador eléctrico

      • Certificado Ing. Electrico (RETIE) o Autodeclaracion

    • Solicitud punto de gas natural


4. Ejecución del Proyecto


En esta etapa una vez que has aprobado todas las condiciones de diseño y presupuestos económicos con tiempos de ejecución los expertos carpinteros, electricistas, diseñadores, arquitectos, ingenieros, contratistas, proveedores entre otros empiezan la ejecución del proyecto y para esto se debe tener en cuenta lo siguiente:


  • Realizar la ejecución financiera del proyecto

    • Contratación terceros y propios

    • Compra de insumos y materiales (Manejos presupuestos AIU)

  • Ejecución manejo ambiental

    • Encerramiento del terreno

    • Medidas manejo ambiental

    • Plan de SSGT

  • Construcción de piezas en Taller / Fabrica

    • Fabricación y Ensamble módulos

    • Fabricación de partes: Puertas, ventanas, mobiliario

  • Construcción en sitio

    • Emplazamiento, Fundaciones y plataformas de piso

    • Hidráulica sanitaria

    • Ensamble de módulos

    • Aplicar segunda capa de Recubrimientos

    • Todas las instalaciones en sitio que el proyecto necesita de acuerdo al plan arquitectónico

  • Instalación de sistemas de paneles solares y recolección y tratamiento de aguas

  • Diseño de interiores

    • Acabados

    • Diseño y fabricación a medida de mobiliario

    • Compra de mobiliario


5. Monitoreo y Control


En esta etapa los supervisores realizan revisiones regulares para asegurar el cumplimiento de los estándares de construcción y sostenibilidad descritos en todo el proyecto. También se ajusta el plan según sea necesario para abordar problemas o mejoras identificadas.


6. Finalización y Evaluación


Esta etapa es una de las que mas nos gusta en DigiCarp por que nos reunimos para realizar una inspección final y asegurarnos que todos los criterios, necesidades y deseos se han cumplido.


Nos reunimos con toda la familia y entregamos el proyecto, compartimos varios momentos enseñándoles su nuevo espacio y las funciones de todo lo que fabricamos e instalamos.


7. Mantenimiento y Operación


En esta etapa se desarrolla un plan de mantenimiento que incluya prácticas sostenibles.

Capacitación de uso de los dispositivos, mantenimientos y uso eficiente de recursos.


Gracias por llegar hasta aquí, planificar un proyecto de construcción sostenible desde cero implica una combinación estratégica de diseño innovador, selección cuidadosa de materiales, cumplimiento normativo y gestión eficiente de recursos. Desde la definición clara de objetivos sostenibles hasta la implementación de tecnologías para monitoreo y mantenimiento, cada etapa es crucial para minimizar el impacto ambiental y maximizar la eficiencia energética y recursos económicos. Con las etapas que te hemos brindado en este blog es posible desarrollar proyectos que no solo beneficien al medio ambiente, sino que también ofrezcan espacios saludables y eficientes para sus ocupantes.


En DigiCarp te ofrecemos todos nuestros servicios que complementan las etapas de planificación y ejecución, contamos con expertos en todos los campos de la construcción de edificaciones y certificaciones de construcción sostenible en CASA Colombia, EDGE y LEED.


Déjanos saber: ¿Hay alguna etapa en particular que te interese más o que necesites más detalles?


¡Contáctanos o reserva una cita online!

10 visualizaciones0 comentarios

תגובות


bottom of page